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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
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萬眾矚目的NBA季後賽於今天開始點燃戰火，由騎士與溜馬系列戰揭開序幕，雙方首戰就殺得難分難捨，騎士靠著「詹皇」LeBron James全場攻下32分，終場以109：108險勝溜馬，系列賽捍衛主場拿下首勝。
溜馬C.J. Miles原本有機會成為本場比賽的致勝英雄，一哥Pau澎湖情趣用品哪裡買l潤滑液 推薦 George在執行最後一擊時遭到包夾，將球傳給Miles，Miles中距離空檔出手沒進，騎士驚險以1分獲勝。
「明顯地，我們原本設定好，當George遭到包夾時會得到空檔的機會，並且贏得勝利。」Miles表示：「我在終場前4秒鐘拿到球，那是一個好的空檔，但我並沒有把握住。」
本場比賽也是James生涯的第200場季後賽，除了攻下32分之外，外帶13助攻與6籃板，同時也他職業生涯系列賽首戰的第18連勝，賽後受訪時淡定地表示因為Miles最後一擊失手，因此他們獲得了比賽的勝利。
騎士Kyrie Irving獲得全隊次高的23分，外帶3籃板6助攻1火鍋2抄截，並於賽後受訪時表示對隊友相當放心，有這群戰友，對於例行賽結束前曾苦吞4連敗根本不怕面對季後賽，Kevin Love攻下17分，外帶4籃板1助攻。
溜馬George貢獻全隊最高29分，對於自己未能執行最後1擊有點失望，George表示：「我有和Miles談過，這種情況我必須執行最後1擊，並非由他決定。」季末才加盟溜馬的「舞王」Lance Stephenson貢獻全隊次高的16分，外帶7籃板3助攻。
（▲翻攝自YouTube）
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日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
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投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
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